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或許你對(duì)阿聯(lián)酋的其他國(guó)家并不熟悉，但你一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)迪拜。沒(méi)錯(cuò)，迪拜也是阿聯(lián)酋其中的一個(gè)酋長(zhǎng)國(guó)。

迪拜的土豪在中國(guó)可謂人盡皆知，提到迪拜，第一個(gè)印象就是：有錢！

圖片截圖自中華人民共和國(guó)駐阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)大使館網(wǎng)站

從2018年1月16日起，只要護(hù)照在有效期內(nèi)，持普通護(hù)照的中國(guó)游客去阿聯(lián)酋，可以免辦簽證，并最長(zhǎng)停留30天。

隨著這一免簽政策的落地，越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)，人流涌向了迪拜。迪拜房產(chǎn)也隨之越來(lái)越受歡迎，更加火爆。

而迪拜房產(chǎn)之所以如此火爆，原因有以下幾點(diǎn)：

迪拜是個(gè)有著多元化文化包容并存的國(guó)家，也是幾十年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速蓬勃的國(guó)家，如今的迪拜已經(jīng)從原來(lái)的小漁村一躍成為全球金融中心之一，其發(fā)展之迅速不可謂不猛。早在上世紀(jì)90年代末，迪拜政府就開(kāi)始大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，歷經(jīng)2008-2013年的一波去泡沫化，到如今迪拜房?jī)r(jià)正處于價(jià)值洼地。

眾所周知，迪拜是2020年世博會(huì)的舉辦地，在這樣的利好條件下，迪拜的房產(chǎn)必將會(huì)有不同幅度的升值。根據(jù)官方數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，迪拜2020世博會(huì)期間將迎來(lái)2500萬(wàn)人次的參觀者，其中有70%會(huì)來(lái)自迪拜地區(qū)之外。根據(jù)美銀美林的研究報(bào)告顯示，世博會(huì)有望為迪拜GDP帶來(lái)25％的增長(zhǎng)，以及230億美元的經(jīng)濟(jì)收益，并創(chuàng)造約35萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

此時(shí)投資迪拜，正是抓住世博會(huì)帶來(lái)的人口和基建紅利對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極效應(yīng)，在當(dāng)前迪拜房?jī)r(jià)正處于價(jià)格洼地時(shí)，迅速入場(chǎng)。

迪拜作為“中東瑞士”，雖然地處中東，但迪拜始終秉持中立的態(tài)度，政治局面非常穩(wěn)定。并且在“一帶一路”政策的帶動(dòng)下，始終和中國(guó)維持友好緊密的關(guān)系，中國(guó)已成為迪拜第一大貿(mào)易伙伴。

目前當(dāng)?shù)爻ｑv人口中有10%都是中國(guó)人，在迪拜工商局登記注冊(cè)的中國(guó)企業(yè)已超過(guò)了4000家。從2018年1月開(kāi)始，阿聯(lián)酋與中國(guó)開(kāi)放了免簽證政策，且駕駛證可能夠互相換領(lǐng)，由此對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，不管是在迪拜工作生活還是投資考察、管理迪拜房產(chǎn)都變得極為便利。

迪拜流通貨幣是迪拉姆和美元，迪拉姆錨定美金匯率，匯率固定為3.75左右。投資迪拜房產(chǎn)就相當(dāng)于投資美金資產(chǎn)。

目前迪拜的平均房?jī)r(jià)只有約2.8萬(wàn)人民幣/平，遠(yuǎn)低于世界各國(guó)的一線城市。但迪拜的租金收益卻相當(dāng)高，在全球城市中都是名列前茅。對(duì)比我國(guó)北上廣最高1%-2%的房租收益，迪拜的平均租金回報(bào)能達(dá)到8%-10%。由于投資回報(bào)高，對(duì)于大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買一套迪拜房產(chǎn)，成本的靜態(tài)回收期只有11年。

迪拜作為一個(gè)擁有著外來(lái)人口極多的國(guó)際都市，迪拜的外來(lái)人口數(shù)量占到總?cè)丝跀?shù)的80%。由于大多數(shù)的外來(lái)人口到迪拜都會(huì)選擇租房，旺盛的租房需求促進(jìn)了房屋租賃市場(chǎng)交易的活躍，房租價(jià)格也一路水漲船高。投資者們不用擔(dān)心購(gòu)房后租不出去的情況。

迪拜作為免稅天堂，在投資者購(gòu)房過(guò)程中無(wú)需繳納任何房產(chǎn)稅，零資本利得稅、零增值稅、零遺產(chǎn)稅，購(gòu)房時(shí)只有4%的土地注冊(cè)費(fèi)。

房產(chǎn)持有期間也不需要繳納其他任何稅費(fèi)，僅需要繳納物業(yè)費(fèi)，持有成本相當(dāng)?shù)土?。后續(xù)的出租出售也無(wú)需任何稅費(fèi)支出。

根據(jù)迪拜購(gòu)房政策，投資者只要購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)迪拉姆以上的房產(chǎn)就可以申請(qǐng)3年期的長(zhǎng)期居留簽證，擁有長(zhǎng)居簽證可持ID卡可自由出入迪拜，并享受當(dāng)?shù)氐慕逃⑨t(yī)療福利，同時(shí)主申請(qǐng)人和配偶都可以在迪拜當(dāng)?shù)毓ぷ魃睢?/span>

除此之外，申請(qǐng)人的子女可以就讀國(guó)際學(xué)校，每年的學(xué)費(fèi)比國(guó)內(nèi)的國(guó)際學(xué)校低很多。

迪拜的大部分房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)公攤，且基本都是精裝修，很多還贈(zèng)送車位。甚至一些房產(chǎn)購(gòu)房贈(zèng)送全套家具家電，購(gòu)房者可以直接拎包入住。

投資者在置業(yè)考察時(shí)可以看到房產(chǎn)項(xiàng)目所帶的游泳池、健身房、娛樂(lè)區(qū)、花園等生活配套，入住后即可享受豪華舒適的高品質(zhì)生活。

迪拜的購(gòu)房付款方式靈活，接受現(xiàn)金支付及信用卡、儲(chǔ)蓄卡，或者其他三方支付等多種付款形式。

通常來(lái)說(shuō)購(gòu)房首付只需要5%-20%，還可以貸款，貸款比例在50%-75%之間 ，期限長(zhǎng)達(dá)25年，最高可以貸到65歲。投資者也完全可以以租養(yǎng)貸。