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日本的民宿曾經(jīng)是游客旅途中的臨時棲息之所，近年來卻悄然演變?yōu)橐泼袢毡镜摹敖輳健薄?/span>

01

中國人

扎堆日本開“特區(qū)民宿”

“特區(qū)民宿”，指在日本特區(qū)內(nèi)經(jīng)營的民宿，全年365天可營業(yè)（一般民宿限制每年營業(yè)天數(shù)180天）。

而大阪作為日本關(guān)西地區(qū)的經(jīng)濟與文化中心，憑借其發(fā)達的旅游業(yè)、正在舉辦的世博會以及諸多其他因素，成為全球投資者關(guān)注的住宿市場。

由于特區(qū)民宿經(jīng)營者的信息需向政府備案并完全公開，據(jù)大阪學者的逐一調(diào)查，截至去年底：

? 大阪特區(qū)民宿達5,587家，占全日本的95%。

? 2,305家(約41%) 由中國人或華人企業(yè)經(jīng)營；

? 99家(約2%) 由其他國家的外國人運營；

? 2,343家由日本個人或法人經(jīng)營；

? 另有840家經(jīng)營者國籍暫無法確認。

調(diào)查進一步揭示，由中國人經(jīng)營的民宿中，超半數(shù)于2022年后才注冊并獲官方認證。

02

日本民宿

成移民跳板？

在中國人涌向日本經(jīng)營民宿的大背景下，借“經(jīng)營管理簽證”赴日的中國人也越來越多。

經(jīng)營管理簽證，是低門檻移居日本的熱門途徑。外國投資者在日本注冊公司，滿足資本或總投資額不低于500萬日元、有實體辦公或營業(yè)地點、有可持續(xù)經(jīng)營內(nèi)容，即可申請該簽證。

據(jù)統(tǒng)計，在截至2024年6月的5年里，以經(jīng)營管理簽證定居大阪府的中國人增加了2889人，數(shù)量名列全日本第一，比繁華的東京都（1862人）還要多出千余人。

日本《讀賣新聞》指出，部分人經(jīng)營民宿是為獲經(jīng)營管理簽證，以便合法長居日本，直至拿到永居。

03

如何通過經(jīng)營民宿

拿到經(jīng)營管理簽證

事實上，單純直接在日本購置房產(chǎn)或經(jīng)營民宿這一行為，并不能獲得經(jīng)營管理簽證。

不過，申請人可在日本成立一家公司，通過該公司進行房地產(chǎn)租賃業(yè)務或私人住宿業(yè)務等經(jīng)營活動，從而滿足經(jīng)營管理簽證的申請條件。

大致流程如下：

① 注冊公司

注冊資本需達500萬日元，必須有真實的辦公地點。

② 投資房地產(chǎn)

以公司名義投資房地產(chǎn)，并申請旅館業(yè)或民宿的運營資質(zhì)；申請時需提交詳盡的經(jīng)營計劃，包括市場分析、經(jīng)營策略與盈利預測等，證明公司可穩(wěn)定經(jīng)營。

③ 開展合規(guī)經(jīng)營

維持公司運營，并依法報稅、繳納社保等。

④ 長期居留拿永居

經(jīng)營管理簽證第一次獲簽期限為1年，后期通過合理運營公司進行續(xù)簽1、3、5年的簽證。滿5年可申請日本國籍。滿10年可以申請永住權(quán)。

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